Инвестиционно проектиране

Изготвяне, координация и управление на инвестиционни проекти.

Инвестиционното проектиране обхваща целия процес по разработване на необходимата проектна документация за реализиране на строителни обекти. То започва с получаването на виза за проектиране и приключва с издаването на разрешение за строеж от компетентния орган, най-често съответната общинска администрация. В зависимост от изискванията на клиента и спецификата на проекта, проектирането може да бъде еднофазно – с изготвяне на технически проект, или двуфазно – с разработване на идеен и технически проект. Изходни данни и документи За започване на инвестиционното проектиране са необходими следните документи и проучвания:

• Документи за собственост на терена или имота.
• Скица с виза за проектиране или извадка от действащ подробен устройствен план, указваща начина на застрояване.
• Становища и изходни данни от експлоатационните дружества – ВиК, електроразпределително дружество и други.
• Геодезическо заснемане на терена.
• Геоложки и хидроложки проучвания на терена, когато са необходими.

Проекти по специалности В зависимост от характеристиките и изискванията на конкретния обект, инвестиционният проект може да включва следните части:

• Част „Архитектурна“.
• Част „Конструктивна“ и оценка за съответствие чрез технически контрол.
• Част „ВиК“ – водоснабдяване и канализация.
• Част „Електро“.
• Част „ОВиК“ – отопление, вентилация и климатизация.
• Част „Енергийна ефективност“ и оценка за съответствие.
• Част „Геодезическа“ – трасировъчен план и вертикална планировка.
• Част „ПБЗ“ – план за безопасност и здраве.
• Част „Паркоустройство и благоустройство“.
• Част „Пожарна безопасност“.
• Част „ПУСО“ – план за управление на строителните отпадъци.
• Част „Технологична“ – при необходимост.
• Сметна документация – количествени сметки по съответните проектни части.

Допълнителни проекти При необходимост могат да бъдат разработени и допълнителни проекти и документация:

• Спецификации на дограма – врати и прозорци.
• Ценообразуване и площообразуване.
• Благоустрояване и озеленяване, площадково осветление и поливна система.
• Проект за ограда.
• Проект за басейн.
• Охранителни инсталации, система за контрол на достъпа и видеонаблюдение.
• Проект за улични инсталации – ВиК, електро и други, подлежащи на съгласуване със съответните дружества.

Авторски надзор Авторският надзор осигурява проследяване на изпълнението на проекта и съответствието му с архитектурните решения, проектната документация и приложимите технически изисквания. Чрез периодичен контрол по време на строителството се цели максимално точно реализиране на проектната идея. При възникване на промени, непредвидени обстоятелства или технически затруднения се търсят подходящи решения в рамките на проектните изисквания. Авторският надзор подпомага координацията между участниците в строителния процес и допринася за качественото изпълнение на обекта и подготовката му за въвеждане в експлоатация. От идея до реализация Кълвачев Архитекти предлага цялостен подход към инвестиционното проектиране, като съчетава архитектурна концепция, техническа прецизност и координация между отделните проектни специалности. Целта е създаването на добре обмислени, функционални и устойчиви решения, съобразени с конкретния имот, инвестиционните намерения и изискванията на клиента.